Договор аренды квартиры

kvartira

Сегодня — подробности о договоре аренды квартиры. Ну и конечно же, образцы для вас.

Нужен ли договор?

У современного человека очень часто возникает потребность в аренде жилья. Обычно снимают квартиру те, кто не имеет достаточно средств на покупку собственного жилища, командированные работники, путешественники, студенты.

Однако редко кто из съемщиков или хозяев задумывается о необходимости заключить письменный договор аренды квартиры, так как считают это пустой тратой времени. А ведь этот документ поможет защитить свои права и интересы в большинстве конфликтных ситуаций, которые часто возникают на практике. О том, как составить такой договор и в чем его особенности узнаем далее.

Структура и содержание

Отношения по аренде квартиры заключаются в передаче ее в личное пользование за определенную плату. Съемщик – это арендатор, а хозяин жилья – арендодатель.

В договор, который составляется между ними, должна быть включена следующая информация:

1. Сведения о сторонах договора

Эта информация указывается в первом разделе договора. Сведения о сторонах договора, в том числе паспортные данные для граждан и реквизиты документов, удостоверяющих полномочия представителя для юридических лиц.

2. Предмет договора

Второй раздел содержит характеристики предмета аренды – квартиры, которая передается. Это обязательно должны быть: ее площадь, этаж, на котором она расположена, количество комнат, кадастровый номер. По этим признакам квартиру можно выделить как объект гражданских правоотношений.

Также здесь необходимо указать реквизиты, подтверждающие право собственности арендодателя. Самый надежный способ – запросить выписку из кадастровой палаты.

3. Срок аренды

В третьем разделе рекомендуется указать срок аренды. Например, сдать можно на час, два, день, неделю, месяц, год и больше. Конкретный срок может быть не указан, а квартира сдаваться бессрочно.

4. Оплата

Четвертый раздел включает в себя размеры и порядок оплаты. Можно указать сумму за весь период аренды, но чаще всего прописывается размер арендной платы за некий промежуток времени. Чаще всего за сутки или за месяц.

Указываются сроки, в которые должна производиться оплата. Предусматривается ли авансовый или залоговый платеж.

5. Прекращение и расторжение договора

Далее, в пятом разделе содержатся условия о расторжении договора при наступлении тех или иных обстоятельств, в том числе по инициативе сторон. Устанавливается порядок направления уведомлений о прекращении договора.

Обычно срок для уведомления составляет не менее 30 календарных дней до даты расторжения, но может быть увеличен.

6. Ответственность

Шестой раздел содержит информацию о разграничении ответственности сторон и размерах штрафных санкций за невыполнение условий договора, в том числе просрочках оплаты.

7. Реквизиты

В конце указываются подробные реквизиты сторон. Арендодатель и арендатор ставят личные подписи и скрепляют печатью (при наличии). Юридические лица указывают банковские реквизиты.

Скачать договор аренды квартиры можно здесь. В бланк договора аренды квартиры всегда можно внести дополнения в зависимости от потребностей сторон, однако вышеуказанная, базовая структура останется неизменной.

>>Договор аренды квартиры (образец)

Проблемы, возникающие при заключении договора аренды квартиры

Государственная регистрация

Любой договор аренды квартиры, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае он считается незаключенным, а это значит, что не приобретут обязательного характера условия о разграничении ответственности или порядке оплаты, чем может воспользоваться недобросовестная сторона договора.

Чтобы этого не произошло необходимо указывать срок договора менее одного года или заключать его на неопределенный срок. При необходимости передачи квартиры в аренду на срок больше года рекомендуется просто перезаключить его после окончания срока действия.

Ответственность

Разграничение ответственности арендатора и арендодателя. При передаче любого имущества во временное пользование другому лицу неминуемо возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность за текущий и капитальный ремонт, а также нарушение правил эксплуатации квартиры и коммуникационных сетей.

Судебная практика по этому вопросу весьма противоречива, поэтому лучше всего заранее четко прописать, кто обязан производить те или иные виды ремонта. Также рекомендуется для дополнительной защиты прав арендодателя указывать, что за причинение вреда третьим лицам, которое возникло вследствие эксплуатации квартиры арендатором, именно он и должен отвечать.

Цели аренды

Цели аренды не соответствуют назначению арендуемого помещения. Сейчас становится очень популярным использование квартир в качестве офисов. Однако это незаконно. В качестве офисов можно использовать только нежилые помещения.

Чтобы не нарушать закон в данном случае есть только один выход – по возможности перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Сделать это можно в ограниченном количестве случаев, указанных в законе (согласие соседей, возможность планировки отдельного входа и т.д.)

Договор между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами регулируется положениями главы 35 ГК РФ и называется договором найма жилого помещения.

Среди его основных особенностей невозможность расторгнуть по инициативе наймодателя (хозяина квартиры) без обращения в суд, если с таким расторжением не согласен наниматель (пользователь), а также отсутствие необходимости производить государственную регистрацию. Если в целом, то договор найма жилого помещения предоставляет более широкие права нанимателю, в отличие от договора аренды.

При наличии такого договора гражданин, получающий доход от сдачи квартиры обязан уплачивать налог в размере 13% от суммы доходов.

Посуточная аренда

Особенно популярным видом передачи квартиры в пользование за плату является аренда на сутки. Заключая договор посуточной аренды квартиры, рекомендуется особое внимание уделить усилению ответственности арендатора в связи с предполагаемым небольшим сроком пользования квартиры.

Посуточный договор аренды квартиры образец можно >> скачать и редактировать.

Карта сайта

Новые материалы: