Договор купли продажи недвижимости

Сегодня тема — договоры купли продажи недвижимости. Особенности таких договоров и образцы — далее.

Правовое регулирование

Юридически договор продажи (или, как его в обиходе именуют, договор купли — продажи) недвижимости регулируется второй частью Гражданского кодекса РФ. Ему посвящен отдельный параграф «Продажа недвижимости» общего раздела «Купля-продажа».

Итак, по договору купли продажи недвижимости могут передаваться права на землю, здания и сооружения, квартиру, или любую другую недвижимость.

Отдельные виды договоров

Давайте посмотрим чуть подробнее на отдельные виды договоров купли продажи недвижимости.

Договор купли — продажи квартиры

Наверное, самая распространенная сделка. Ежедневно десятки квартир меняют своих хозяев. Чтобы удостоверить факт сделки, должен быть оформлен договор в письменной форме и зарегистрирован в органах юстиции.

В договоре не только подробно описывается объект сделки, но и дается полное указание на каких обстоятельствах было получено право собственности на продаваемый объект, указываются подробные реквизиты участников сделки, прикладывается план квартиры.

Может быть заключен предварительный договор с передачей аванса или задатка, который впоследствии перерастает в обычный договор по сделке. Также к договору оформляется акт приема передачи квартиры (и ключей от нее).

Подробности о договоре купли продажи квартиры вы найдете в отдельном материале >здесь. А скачать образец договора, подходящий для редактирования можно >тут.

Договор на жилой дом

Частным случаем продажи недвижимого имущества является сделка с жилым домом. В принципе, здесь все аналогично передаче квартиры: нужно тщательно описать объект и стороны, сумму и способ оплаты, оформить письменный договор и акт приема передачи, и отправиться в органы юстиции на регистрацию перехода права собственности.

Но есть некоторые особенности, на которые хотелось бы сейчас обратить ваше внимание.

1. В подробном описании объекта нужно указать все имеющиеся на земельном участке строения и сооружения, поскольку зачастую они придают очень большую ценность дому (гаражи, бани, летние домики, веранды, беседки и прочие сооружения).
2. Под домом обязательно находится участок земли, и в документах нужно прописать всё по поводу его правового статуса (сделка, аренда), чтобы в дальнейшем у покупателя не возникало проблем при эксплуатации дома.

Скачать образец самого короткого договора купли продажи жилого дома можно по этой >ссылке.

Договор на земельный участок

Следующим, не менее важным случаем перехода прав собственности на недвижимость, являются сделки с земельными участками.

Земля следует судьбе строения, и если участок под домом оформлен в собственность, то права на него также переходят к покупателю. Но в ряде случаев передается «голая» земля, без строений и сооружений.

Здесь необходим договор купли — продажи земельного участка, который и будет являться для регистрирующих органов основанием для перехода прав на землю.

В документе должен быть подробно прописан предмет сделки и его характеристики. Обязательного заверения у нотариуса договор не требует, кроме случаев — исключений (собственник несовершеннолетний, ограниченно дееспособное лицо, или юридическое лицо; один из участников сделки иностранное лицо, или речь идет о части участка).

Подробности о договоре купли продажи земли вы найдете в >этом материале. А сам договор для скачивания можно посмотреть >здесь.

Купля продажа здания, сооружения

В этом случае также обязательна простая письменная форма договора, акт приема — передачи. Сторонами договора чаще всего выступают юридические лица. В договоре идет полное описание всего объекта и положения земли под ним. К договору прилагается поэтажный план здания, иные документы подтверждающие права продавца и особенности недвижимости.

Если в здании расположены арендаторы, то они  имеют преимущественное право остаться в нем на правах аренды, если помещения продолжат использоваться с целью сдачи в аренду.

Скачать образец договора купли продажи здания, с возможностью редактирования, можно >здесь.