Договор купли продажи

e-commerce

Договор купли-продажи тема большая, но если двигаться чётко по структуре, то вовсе не сложная. Сейчас мы рассмотрим понятие договора купли-продажи, особенности его правового регулирования и основные виды таких договоров.

Определение

Договором купли — продажи называют договоренность, согласно которой одна сторона передаёт некую вещь другой стороне. А вторая сторона, соответственно, вещь принимает и оплачивает её стоимость. То есть важны передача-приём вещи, и её оплата.

Договором при этом считается соглашение 2-х или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст 420 ГК РФ). Как видите, сторон в договоре бывает более 2-х, а совершается он по поводу любых изменений прав и обязанностей.

В Гражданском кодексе большое место посвящено именно регулированию договоров купли — продажи (глава 30 2-ой части ГК). Такие договоры очень популярны, и можно смело утверждать, что они во многом составляют основу нашей экономики.

Общие правила для договоров купли — продажи:

  • Определенность и количество

Обязательное условие — согласование в договоре наименования и количества товара, иными словами из документа должно быть точно понятно, что именно и в каком количестве покупается.

Понятно, что определенность в каждом случае может быть разной степени конкретики. Так, если вы покупаете 400 канцелярских тетрадей в клетку, по 24 листа, то этого уже достаточно. Или могут быть еще характеристики, например цвет обложки или плотность бумаги. С другой стороны, если по договору передаётся автомобиль, то должны быть полные характеристики конкретного автомобиля, включая VIN номер, номер кузова, шасси, дата выпуска, марка, модель, номер и дата паспорта транспортного средства (ПТС) и т.д.

  • Отсутствие обременений

По общему правилу, товар должен на момент передачи быть свободен от любых прав других лиц (так называемых обременений).

Кроме тех редких случаев, когда покупатель знает об обременениях, и они его устраивают (например, покупка квартиры с аукциона судебных приставов, с обременением в виде прописанных жильцов, или покупка здания на торгах, с действующими на момент сделки договорами с арендаторами).

Чаще всего такая ситуация находит справедливое отражение в цене объекта (с обременениями — значит дешевле). И соответственно, потом покупатель сам разбирается с обстоятельствами обременения.

Если же обременения оказались неожиданностью для покупателя, и товар у него изъяли, то продавец должен возместить ему понесенные убытки. Всё по справедливости.

  • Товар должен быть передан

Товар должен быть своевременно, в срок определенный договором, передан покупателю. Если договоренность была на конкретную вещь — должна быть передана именно эта, индивидуально определенная вещь, а не любая другая того же наименования.

Если товар не передан, покупатель имеет полное право отказаться от договора. Естественно, с возмещением убытка, в частности оплаты, если она уже прошла.

  • Документы и принадлежности передаются вместе с товаром

Вместе с товаром должны быть переданы относящиеся к нему документы и принадлежности. Например, при покупке партии ядохимикатов передаются сертификаты, а вместе с автомобилем покупатель получает паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации на это авто.

  • Условия об ассортименте должны быть соблюдены

Ассортимент легче всего понять на примере одежды. Если в договоре указан ассортимент, допустим платье свадебное женское размера 44-46 — 3 штуки, размера 48-50 — 1 штука, то продавец должен поставить товар именно в таком ассортименте. Если вышло так, что продавец это не учел, то он должен заменить товар, или вернуть покупателю деньги, если тот вообще передумал получив «неправильный» товар.

Если условий об ассортименте нет, то продавец ориентируется на обычную практику.

  • Товар должен быть качественным

Условие о том, что передаваемый товар должен быть качественным, одно из самых очевидных и простых. С другой стороны, понятие качества — вещь растяжимая. Кому-то достаточно, чтобы в приобретенной обновке швы не «гуляли», другой будет придирчиво осматривать изнанку изделия. В общем, есть что трактовать в свою пользу.

В розничной купле-продаже на этом могут пытаться заработать нечистоплотные потребители, одев товар несколько раз (например, на праздник), а потом пытаясь сдать его обратно с возвратом денег, потому что оказалось, что платье или костюм недостаточного качества.

Именно поэтому есть законодательное уточнение качества: товар должен быть пригоден для целей, для которых его обычно используют (ст.469 ГК). Также используются образцы, описания на сайте, в каталогах, в выставочных залах и т.п., чтобы покупатель мог заранее со всем ознакомиться.

Часто встречающиеся виды договоров купли продажи

В обиходной практике чаще всего вы встретитесь с договорами:

  • купли продажи автомобиля (транспортного средства)
  • купли продажи товара, например розничной или оптовой купли — продажи
  • купли продажи недвижимости (квартиры, дома, доли квартиры)
  • купли продажи земельного участка

Договор купли — продажи автомобиля обязательно составляется в письменной форме, а затем переход права собственности регистрируется в ГИБДД.  Подробности об этом виде договора, а также образцы договора с актом приема — передачи авто вы найдёте в >>этом материале.

Розничная купля-продажа совершается в магазине, на рынке, с лотка. Договор о ней заключается в устной форме, и в качестве подтверждения его совершения потребителю (покупателю) выдается кассовый или товарный чек.

Оптовая купля-продажа может иметь место как в случае мелкого опта (похоже на обычную розницу, но с условием отпуска товара коробками, упаковками и т.д.) или крупным оптом, когда партия может быть заказана вообще без личной встречи продавца и покупателя. Пример мелкого опта — сеть магазинов для мелкого бизнеса МЕТРО, пример крупного опта — крупные текстильные поставки.

Купля продажа недвижимости обязательно совершается в письменной форме, и затем переход права собственности на объект (или его долю) обязательно регистрируется в местных органах юстиции (Росреестре). Без этой регистрации ваш договор останется по сути только «пактом о намерениях».

Земельный участок может передаваться как вместе со стоящими на нем постройками, так и пустой от строений. Необходимо проверить право собственности у продавца, заключить письменный договор и зарегистрировать переход права собственности в порядке, аналогичном для недвижимости, в местном отделении Росреестра.

Вот вы и познакомились с основными разновидностями договоров купли-продажи.

Карта сайта

Новые материалы: