Договор социального найма

Обзавестись заветными «квадратными метрами» можно не только вложив большие деньги, или при помощи ипотеки, но и по договору социального найма. Но жилье по социальной программе предоставляется не всем пожелавшим, а при выполнении определенных условий, о чём далее в материале.

Социальный найм

Канули в лету те времена, когда все было бесплатным: образование, медицина и жилье. Чтобы приобрести в наше время крышу над головой, нужно изрядно попотеть, накопить круглую сумму денег или взять ипотеку. На государство рассчитывать вроде бы не приходится.

Но, оказывается, некоторые счастливчики все-таки могут получить бесплатное жилье. Речь идет о договоре социального найма. Что это такое, и при каких условиях можно на него рассчитывать, расскажем в этой статье.

Социальный найм предполагает, что человек, находящийся в трудном материальном положении, и не имеющий собственной крыши над головой обращается за помощью в муниципалитет населенного пункта, где он проживает и встает в очередь на получение социального жилья.

Органы власти рассматривают заявление и документы, и принимает решение отказать или предоставить лицу жилплощадь.

Все вопросы, связанные с такими жилыми помещениями прописаны в статье 60 жилищного кодекса РФ.

Суть договора

Договор соц найма — документ, договор между гражданином и властным органом (муниципалитет, поселковая администрация и т.д.) о выделении для бессрочного проживания жилплощади, принадлежащей последним.

В бумаге прописываются условия найма, проживающие вместе с гражданином родственники, и т.д. Если с человеком что-то случается — смерть, переезд в другую страну и т.д. — один из оставшихся членов семьи может перевести (переоформить) договор на себя, в той же администрации и при согласии других членов семьи.

Категории граждан, имеющих право на жилье от государства

К сожалению, далеко не все желающие могут претендовать на государственное жилье. Есть определенные обязательные условия:

Лицо должно быть признано малоимущим. Это значит, его пенсия, зарплата и все другие виды доходов не должны быть больше прожиточного минимума. Он устанавливается в каждом конкретном регионе свой.
Участниками данной программы могут быть только россияне.
У человека в собственности не должно быть ни дома, ни квартиры, никакой другой недвижимости, либо она должна быть намного меньше учетной по его региону.
В первую очередь получают жилье лица с определенными опасными болезнями (полный список болезней имеется в Кодексе, ст. 51).
Дети, выросшие в интернатах и не имеющие родителей.
Участники Великой отечественной войны.
Инвалиды 1, 2 групп, а также военнослужащие, получившие инвалидность при исполнении независимо от её группы.
Участники ликвидации последствий Чернобыля.
Лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов (сели, лавины, наводнения и прочее).
Граждане, проживающие в не пригодных для восстановления и проживания помещениях.
Люди, которые уже проживают в гос.жилье, но с недостаточностью площади по нормам на человека (например, если у семьи, которая живёт по соц найму рождаются дети)

Алгоритм действий

Постановка в очередь нуждающихся и малоимущих

Список льготных граждан достаточно внушительный. Так что, если гражданин относится к одной или нескольким из этих категорий, смело, может обращаться в местные органы власти, чтобы встать в очередь. Там же можно получить образец договора социального найма.

Специалисты расскажут, какие справки и документы необходимо принести и также можно получить образец договора социального найма. Решение должны принять в течение месяца.

Письменное решение о предоставлении жилья

Этот документ — основание для заключения договора соц найма.

Сбор свежих документов и подписание договора

На этом всё — можно заселяться.

Важно: Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Стандартный перечень документов для постановки на очередь

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги. Обязательные документы:

паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
подтверждение из Регистрационной палаты об отсутствии недвижимого имущества у всех членов семьи;
выписку из домовой книги с места прописки.

Срок договора

Человек может спать спокойно, крышу над головой он и его семья получают надолго. То есть договор социального найма государство заключит с вами на неопределенный срок. Если не наступят «особые моменты» (о которых будет идти речь далее), то договор не будет расторгнут.

Расходы по найму

Сама плата за найм

Плата по договору социального найма с малоимущих не берется.

Остальные платят по квитанции так называемую «плату за найм». Она вполне доступна к оплате, и в любом случае не напряжёт семейный бюджет. Плата установлена ст.156.1. Жилищного кодекса. Сумма оплаты отнесена к ведению органов местного самоуправления.

Сколько это в деньгах?

К примеру, в г.Одинцово Московской области с 01.01.2017 плата за найм составила 8,65 руб. в месяц с метра площади. А в городе Кострома, ставки на 2017 год от 80 коп за помещения в старых домах до 1 руб 06 коп в благоустроенных помещениях в домах свежей постройки.

Оплата коммунальных услуг

Естественно, гражданин обязан оплачивать все обычные коммунальные услуги (тепло, газ, электричество, вода, канализация, платежи в управляющую компанию и т.д.).

Особенностей по тарифам для квартир в социальном найме нет.

Управляющие компании занимаются общедомовым имуществом, ремонтными работами и т.д. И затраты на них зависят от элитности дома, его месторасположения, площади и т.д.

Тепло и прочие услуги взимаются либо по счетчикам, либо (при их отсутствии) по нормативам.

Образец договора

Вот пример договора соц. найма для ознакомления: >> Договор социального найма жилого помещения.

Права и обязанности получателя жилья

Счастливый обладатель социального жилья должен соблюдать некоторые условия, чтобы не лишиться на него своих прав.

Обязанности:

1. Полученное жильё должно использоваться только для проживания, а ни для каких-либо других целей (например, в нем нельзя устраивать приют для бездомных животных).
2. Новый хозяин обязан сохранять помещение в первоначальном виде, заботиться о нём.
3. Если возникает необходимость, ремонтировать помещение за свой счет (текущий косметический ремонт).
4. Оплачивать электроэнергию, воду и отопление, не допуская задолженности.

Помимо обязанностей, предусмотрены и права:

Не запрещается сдавать нанимаемое жилье в «поднайм» (например, если есть желание пожить летом на даче или временно переехать к родственникам).
Временно вселять других лиц (с учётом соблюдения норм площади).
Требовать от наймодателя необходимые для проживания коммунальные услуги (если они предусмотрены по проекту).
Обменивать свое жилье (разрешен обмен на другое жилье из жилищного фонда этого же населенного пункта).

Права и обязанности наймодателя

Обязанности

Наймодатель обязан выдать гражданину свободную квартиру (или дом), в котором никто больше не проживает и никто на него не претендует.
Поставлять коммунальные услуги.
По необходимости выполнять основательный ремонт здания (например, замена старых батарей на новые, починка крыши, установка счетчиков на воду).

Права

Принимать плату за электроэнергию, воду и отопление, если это многоквартирный дом.
При нанесении жильцом ущерба, наймодатель может потребовать его возмещения.

Права родственников на жилье

1. У всей семьи равные права на полученное жилье.
2. К членам семьи по закону причисляют родителей, супругов, детей.
3. Если под одной крышей будут жить дальние родственники, их можно признать сонанимателями по суду.
4. В договор требуется вписать всех членов семьи.
5. В случае смерти человека, на которого был оформлен договор, необходимо внести изменение в договор социального найма и переоформить его на другого совершеннолетнего дееспособного члена семьи (ст. 82 Жилищного кодекса).
6. В случае развода, супруг не теряет права проживания в данном помещении. Но вместо совместной ответственности наступает индивидуальная ответственность.
7. Чтобы вселить супругу или других лиц, нужно чтобы семья дала письменное разрешение.
8. Заселить детей до 18 лет можно без согласия родни.

На какое жилье можно рассчитывать

По договору социального найма предоставляется только пригодное для круглогодичного проживания жилье. Это может быть квартира, комната, коттедж, половина дома. Государство не имеет права предлагать помещения общего пользования, проходные, аварийные, дома.
Количество комнат и площадь рассчитывается с учетом норм, принятых в районе проживания гражданина.

Норму жилплощади, положенную на одного человека устанавливают местные органы власти. Обычно для одного человека минимальный размер жилплощади составляет – 33 кв. м, на двух – 42 квадрата.

Причем, разрешается проживание разнополых родственников в одной комнате, если только это муж и жена. Во всех остальных случаях разнополым родственникам обязаны предоставить отдельные комнаты.

Жилье обязаны дать в том населенном пункте, где проживает наниматель. Допускается переселение из центра в пригород.

Права членов семьи на жилое помещение.

Вся семья обладает одинаковыми правами на занимаемое жилье.

Членами семьи считаются: родители нанимателя, муж, жена и дети. Все представители семьи должны быть прописаны в договоре.

Если вместе с нанимателем будут жить другие родственники, они будут признаны сонанимателями по суду.

Если наниматель умирает, члены его семьи имеют право и дальше занимать данную жилплощадь. Производится изменение договора социального найма на другого члена семьи.

В случае расторжения брака человек не утрачивает права проживания в данном помещении. Но вместо совместной ответственности наступает индивидуальная ответственность.
Чтобы вселить других родственников или супругу, нужно взять письменное разрешение остальных. Не нужно спрашивать согласия других членов семьи, чтобы заселить детей к своим родителям.

Причины расторжения договора социального найма

по желанию самого нанимателя;
по иску наймодателя;
если наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение полугода и более;
за правонарушения, хулиганство, постоянный шум;
если не по назначению используется жилье.
если помещение не поддерживается в хорошем состоянии, допускается его разрушение, если самовольно сделали перепланировку.
по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма — довольно редкая ситуация.

Выселение по инициативе наймодателя случается исключительно редко. Только в случае неоднократных грубых нарушений, доказанных на суде. Выселению подлежат не все члены семьи, а только виновные лица, то есть всю семью на улицу не выставят. Случается, в суд с просьбой о выселении обращаются сами члены семьи. Тогда суд принимает решение о принудительном размене жилой площади.

Получение жилья от государства порой единственная возможность для бедных слоев населения получить заветное жилье. По договору социального найма возможна приватизация квартиры. Закон о приватизации гласит, что любой желающий может приватизировать квартиру по договору социального найма и перевести ее в частную собственность. Приватизация существенно расширяет права на жилье: его можно продать, поменять, подарить.

Рубрика: Полезные советы | Метки: договор