Налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат налога с покупки квартиры

Возврат налога с покупки квартиры

Чтобы заработать — можно экономить! Знаете ли вы, что при покупке квартиры вам могут снизить сумму подоходного налога? Читайте, как это происходит в 2016 году

Налоговый вычет при покупке квартиры: общее понимание

Налоговый вычет при покупке квартиры относится к имущественным налоговым вычетам. Он регулируется Налоговым кодексом России, а именно статьей 220 второй части кодекса.

В чем суть? Если кратко и упрощенно: каждый гражданин РФ должен уплачивать подоходный доход со всех получаемых сумм. Ставка различается по видам доходам, но в основном составляет 13%.

Если вы приобретаете квартиру или дом, землю, участвуете в долевом строительстве жилья, или платите кредит который брали на эти цели, государство делает вам подарок:

при определении суммы денег, из которой исчисляется налог на доходы, вам разрешено вычесть свои фактические расходы на землю, жилье, кредит.

Как вернуть налог с покупки жилья

Как вернуть налог с покупки жилья

Еще непонятно? Давайте разберем по пунктам.

В каких случаях дается вычет при покупке жилья

Вы можете вернуть налог, с уплаченных 13% подоходного налога, в следующих случаях:

  • покупка дома, квартиры, комнаты, садового домика
  • строительство своего жилья
  • оплата процентов по ипотечному (целевому) кредиту

Кому не удастся вернуть получить имущественный вычет с покупки квартиры или дома?

  • если вы уже воспользовались правом на вычет раньше, по жилью приобретенному до 01.01.2014 г.
  • если при покупке жилья вы пользовались материнским капиталом или другими субсидиями и дотациями
  • если жилье приобреталось недавно, но налог у вас большой и вы уже исчерпали «критический порог» (подробнее далее)
  • если у вас нет официального работодателя с перечислением подоходного налога. Например, если вы — ИП на упрощенке, то УСН заменяет подоходный налог. А значит ваши 6 или 15% это «другие деньги», и вычет с них не предоставят

Какие суммы вернут с приобретения жилья?

Максимальную сумму, которую можно вычесть из налогооблагаемой базы, с которой рассчитывался ваш подоходный налог — 2.000.000 рублей. Соответственно, ваша максимальная экономия на налоге = 13% от 2 миллионов = 260 тысяч рублей.

А вот если вы платите ипотечный кредит, то сумма больше — 3.000.000 руб.

Можно вернуть 13% сумм налога на покупку жилья

Можно вернуть 13% сумм налога на покупку жилья

При этом за год вам возвращаются те 13% которые перечислил ваш работодатель, а остаток суммы переносится на следующие периоды (года). И так до тех пор, пока сумма не будет выбрана — т.е. вы не вычтете всю сумму покупки (если она менее 2 млн руб.), или 2 миллиона рублей (если ваша покупка дороже).

К сожалению, подавать декларации и получать вычет можно не более чем за 3 предшествующие года.

Документы, которые нужно предоставить в налоговую

  • заявление на возврат налога при покупке жилья. Образец заявления можно скачать с официального сайта ИФНС здесь
  • паспорт с копией
  • свидетельство ИНН
  • договор купли-продажи жилья с копией
  • копия документа о собственности (свидетельство о регистрации права)
  • документы, подтверждающие оплату (чеки на внесение денег по кредиту, выписки с банковского счета и т.д.)
  • декларация формы 3-НДФЛ за предшествующий год
  • справку о доходах с работы по форме 2-НДФЛ

Когда и куда подавать документы
на имущественный вычет

Заявление и подтверждающие документы  подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации. По дате ограничений нет.

Но учитывайте два момента.

  1. Требовать вычет и предоставлять документы можно не более чем за три предшествующих года. Даже если с момента покупки, прошло к примеру 4 года.
  2. Если вы в любом случае должны подавать декларацию о доходах до 30 апреля текущего года (например, сдаете жилье или оказывали услуги в частном порядке, например занимались репетиторством), то вам будет удобно подавать весь комплект документов на налоговый вычет сразу.

Специалисты из налоговой посмотрят ваши документы, и в течение месяца вынесут решение о вашем праве на налоговый вычет (или отсутствии такого права — редко, но все же случается, если что-то не в порядке с документами или нарушены правила вычета).

Это уведомление вы можете принести своему работодателю, и со следующего месяца начисления заработной платы вы будете получать ее без вычета подоходного налога.

Если же вы подавали документы за предшествующий период, а в этом году официального работодателя у вас нет, вам вернут деньги через налоговую, перечислят их через Казначество. Но приготовьтесь, что это займет не одну неделю.

Пример расчета возврата налога

Допустим, вы живете в районном центре и приобрели квартиру за 1.800.000 рублей. Затем вы оформили на эту покупку налоговый вычет.

Сумма, которая может быть вычтена — 243.000 рублей (13% от 1.800.000). Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2.000.000 рублей.

Соответственно, по законодательству, с новой покупки вы можете вернуть еще 26.000 рублей (13% от 200.000), так как максимальная сумма возврата ограниченна по сумме налоговой базы в 2.000.000 рублей.

Карта сайта

Новые материалы: